Сдавая квартиру, можно не открывать ИП

- Я сдаю комнату в общежитии за 28 тысяч тенге зимой, летом её же за 25 тысяч тенге. С этой суммы после уплаты коммуналки остаётся по 22 тысячи тенге. То есть мой доход не дотягивает даже до минимальной зарплаты в Казахстане - 28 284 тенге. Нужно ли мне регистрировать ИП при такой маленькой сумме дохода и платить налоги? Сейчас по общежитиям взялись ходить полицейские. Кроме временной регистрации проживающих, они спрашивают патент у арендодателей комнат.


- Полицейские, при выявлении лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью без регистрации в налоговых органах, обращаются к нам, - сообщила главный специалист отдела мобильной группы и работы с незарегистрированными налогоплательщиками управления Гульжан Умурзакова. – Мы выявляем по адресу собственников. Если собственник является индивидуальным предпринимателем, мы смотрим виды деятельности. Есть у этого ИП право на сдачу недвижимости в аренду или нет. Если нет ИП, мы отправляем извещение, они приходят и регистрируют дополнительный вид деятельности, отправляют дополнительный отчёт.
По физлицам ситуация другая. Они могут вообще не открывать ИП, если месячная сумма сдачи недвижимости в аренду меньше, чем минимальная заработная плата в Казахстане – 28 284 тенге. Например, если в 2018 году выявили, что Самат работал без регистрации, и у него нет ИП, то до 31 марта следующего года он должен задекларировать доход по форме 240 и оплатить налог за весь минувший год. Самат может подойти к нам в отдел, мы на первый раз поможем ему заполнить форму 240. Бывает, что один месяц нет квартирантов, а в другой есть. Само собой, если нет дохода, не нужно и платить налог.
Договоры о сдаче недвижимости в аренду должны быть как между физлицами, так и между физлицом с ИП. Мы можем запросить эти договоры, так что держите их при себе.