Начался приём заявок на ипотеку под 2% годовых

До 20 июля подать заявки на покупку жилья могут многодетные семьи, мамы-одиночки и другие льготники.



Кто получит ипотеку

С 20 июня в «Отбасы банке» стартовал приём документов на участие в программе «Бакытты отбасы». Участвовать в ней могут льготники. К ним относятся:

- многодетные семьи;

- семьи, воспитывающие детей/ребёнка с ограниченными возможностями;

- неполные семьи (с момента расторжения брака должно пройти не менее трёх лет).

При этом должно соблюдаться условие: всем участникам программы важно стоять в очереди местных исполнительных органов на квартиры. Чем дольше вы стоите в такой очереди, тем выше у вас шансы прокредитоваться по программе «Бакытты отбасы».

Самое приятное в этой программе – банковский процент. Он составляет только 2% годовых.

На что потребуются деньги

Потолок суммы, за которую можно приобрести квартиру в Актюбинской области по программе «Бакытты отбасы», составляет 10 млн тенге. Это может быть как недвижимость в городе, так и в районах.

Ещё одно важное условие – покупатель должен иметь в кармане 10% от стоимости жилья. Если вы решили покупать квартиру за 10 млн тенге, то вам потребуется 1 млн тенге.

Понятно, что далеко не у всех многодетных семей или матерей-одиночек могут быть такие деньги. Тогда вам нужно обратиться за жилищным сертификатом в отдел занятости и социальных программ по месту жительства. Напомним, что жилищные сертификаты выдают только работающим людям. Их можно получить как в длительную рассрочку, так и безвозмездно.

- За 10 млн тенге в городе Актобе достаточно трудно приобрести хотя бы двухкомнатную квартиру для многодетной семьи. Как быть?

- Если квартира или дом стоят дороже 10 млн тенге, недостающую сумму покупателю нужно будет дополнить наличными, - отвечает специалист развития бизнеса филиала АО «Отбасы банк» Нургуль Мырзаева. - Можно взять, к примеру, жильё за 16 млн тенге. Из них 7 млн тенге оплатить самостоятельно. Жильё можно купить в новостройке, на вторичном рынке, в пригороде. К примеру, за 10 млн тенге вполне реально приобрести хороший жилой дом в Заречном. Там цены на дома не такие высокие.

По словам Нургуль Мырзаевой, программа «Бакытты отбасы» работает уже третий год.

- В прошлом году у нас прокредитовался многодетный отец, - приводит пример специалист банка. - Он 10 лет работал учителем НВП в школе. Он стоял в очереди на жильё и купил дом в пригороде за 12 млн тенге.

Перед кредитованием проводят оценку недвижимости. Иногда оценка оказывается ниже цены, за которую с ней готов расстаться продавец. Из-за разницы в оценке и цены продавца банк будет не готов выдать именно столько средств для покупки недвижимости, сколько вам требуется. В таких случаях покупателю, опять же, нужно будет оплачивать недостающую сумму из своего кармана либо искать другую квартиру/дом для покупки.

Какой доход нужен для участия в программе

Следующий непростой вопрос – необходимость официальных доходов и пенсионных отчислений за последние полгода. Без этого банк не прокредитует.

- Если у заёмщика не хватает дохода, он имеет право привлечь созаёмщика, который может быть гарантом. Им может быть кто-то из близких людей: родственник или друг, подруга. При этом созаёмщик должен знать, что если он сам решит кредитоваться, то завтра ему могут не дать деньги в банке, так как за ним будет числиться кредит, - объяснили в банке.

Тут готовы дать ипотеку клиентам с плохой кредитной историей. Если у вас когда-то были просроченные кредиты, нужно принести справки, что кредиты были закрыты.

Кроме основной зарплаты, при исчислении дохода семьи принимают в расчёт доходы от пенсии, экологические выплаты, жилищные выплаты (у военных), подработку в ИП и стипендии детей.

- Могут быть у заёмщика и кредиты, которые он оплачивает сейчас. Допустим, мать-одиночка с сыном и с зарплатой 205 тысяч тенге. У неё ежемесячный платеж по потребительскому кредиту составляет 25 тысяч тенге. По ипотеке у неё выходит платёж по кредиту 65 тысяч. Им хватает средств, чтобы прокредитоваться по ипотечному займу под 2% годовых, - привела пример Нургуль Мырзаева.

Не так часто, но встречаются семьи льготников с высокими доходами. Тогда банки берут в расчёт потолок дохода на одного члена семьи. Он составляет 115 905 тенге в месяц. Если официальные доходы выше, банк не сможет прокредитовать такую семью.

- Иногда приходят многодетные, у мужа зарплата 600-700 тысяч тенге. А у жены 60-70 тысяч тенге. Они не проходят кредитование, потому что есть потолок дохода на одного члена семьи, - поясняет Нургуль Мырзаева.

Сколько платить по кредиту

Банк привёл пример, сколько будет платить по ипотеке многодетная семья.

- Допустим, многодетная семья взяла за 10 млн тенге домик в пригороде, - продолжает Нургуль Мырзаева. - Срок кредитования составит 19 лет. Первые 8 лет клиент оплачивает предварительный заём по 52 тысячи тенге. После в течение 11 лет он выплачивает жилищный заём по 32 тысячи тенге. Допустим, семья из 6 человек, в ней четверо детей. Требуемый для кредитования без созаёмщика официальный доход у них должен составлять примерно 320 тысяч тенге. Есть возможность досрочного погашения кредита уже через 6 месяцев. В таком случае вы будете гасить проценты только за использованный срок.

- Как быть, если глава семьи работает таксистом? Он сможет получить кредит?

- Такая работа не считается доходом, так как у таксистов нет пенсионных отчислений, - ответили в банке. – Кредитоваться по ипотеке те, кто не имеют пенсионных отчислений последние полгода, не смогут.

Как подать заявку

До 20 июня претенденты на участие в первую очередь должны убедиться в том, что семья стоит в очереди на жилье. И что она входит в одну из трёх льготных категорий, для которых предусмотрена эта программа. Затем нужно открыть счёт в «Отбасы банке». Следующим шагом станет проверка платежеспособности желающего взять ипотеку. После успешного прохождения этого этапа можно выбирать жилье и подавать заявку на одобрение займа.

Как объяснили в «Отбасы банке», они не выдают ипотеку под жильё старше 1972 года, то есть дома, которые построились 50 лет назад и более.

- Иногда люди хотят приобрести каркасно-камышитовые дома. Они тоже не проходят по кредитованию. Мы кредитуем покупку жилья из кирпича, жжёного кирпича, квартиры в панельных домах, - дополнила Нургуль Мырзаева.

Подать заявку на участие в программе человек может самостоятельно, зайдя на сайт «Отбасы банка». Там стоит пошаговая инструкция о том, как получить кредит. Кроме того, желающие подать заявку могут обратиться в банк. В каждом из трёх отделений для этого предусмотрены компьютеры и сотрудники банка, которые вам помогут.