Все КСК ликвидируют до июля

На смену им приходят новые формы управления жилыми домами. Владельцев квартир ждет повышение тарифов в несколько раз. Сантехников, дворников и электриков придется искать самостоятельно.



Спустя долгих 26 лет эра КСК в Казахстане заканчивается. На смену им приходят новые формы управления жилыми домами – объединение собственников имуществ (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Жителям каждого многоквартирного дома придется сделать выбор между этими двумя вариантами, сообщает @aktobe_times

ОСИ работает по принципу одного объединения на один дом. Оно регистрируется в качестве юридического лица. Для его создания нужно согласие 70% владельцев квартир дома, они же должны избрать совет дома, председателя, ревизионную комиссию и утвердить устав.

Простое товарищество (в отличие от ОСИ) не нужно регистрировать в качестве юрлица. Однако в этом случае потребуется единогласное согласие всех жильцов дома. Они избирают доверенное лицо, каждый собственник квартиры должен дать ему простую письменную доверенность. Также жильцы вправе избрать ревизионную комиссию и совет дома. Устав здесь не требуется.



Без права на отказ

Если до июля не выбрать подходящую форму управления, то, вероятно, к вам в двери постучатся специалисты. Поскольку местные исполнительные органы в лице отдела жилищной инспекции должны обеспечить собрание для избрания совета дома и выбора формы управления. Это фактически говорит о принудительном порядке перехода к ОСИ или ПТ.

Как все устроено?

Следить за состоянием дома будет председатель в случае ОСИ и доверенное лицо при ПТ. Ответственное лицо заключает договор с поставщиками услуг, то бишь с сервисными компаниями, у которых в штате есть сантехники, уборщики, электрики и т.д. Оно же открывает счета на нужды дома, работает с должниками, ведет документацию.

Если председатель или доверенное лицо не могут выполнять эти функции, то жильцы могут обратиться к управленцам на стороне – управляющему или управляющей компании.

Контроль за деятельностью ОСИ или неполного товарищества также проводит совет дома. В него входят как минимум трое жильцов-собственников. Они избираются всеми жильцами на три года и подотчетны всему дому. Жители также должны организовать ревизионную комиссию: как и в случае с советом, здесь должно быть не менее трех ревизоров, избираемых на три года. Они проверяют, куда и как уходят деньги.



Платить в два счета

Платить придется по двум счетам ежемесячно. На эксплуатационные расходы дома предусмотрен текущий счет, а также сберегательный на капитальный ремонт. Тариф на текущий счет, по данным отдела жилищной инспекции, устанавливают сами жители. На сберегательный он должен быть не менее 0,005 МРП за 1 кв. метр. То есть в этом году тариф будет составлять 15,3 тенге (МРП в 2022 году – 3063 тенге).

Отказаться от счетов нельзя, иначе вас ждет ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счета. В первый раз обойдетесь предупреждением. А потом, если не исправить ситуацию, наложат штраф в размере 10 МРП для физических лиц (для доверенного лица ПТ) и в размере 20 МРП - для юридических (то есть для председателя ОСИ).

Деньги с текущего счета, который также называют «На содержание жилья», расходоваться могут следующим образом: не более 30% - на управление, не более 70% - на содержание общего имущества.

Деньги со сберегательного счета, именуемого «Накоп-ление на капитальный ремонт», могут расходоваться с целью ремонта крыши, фасада и других дорогостоящих составляющих общего имущества.

Давайте посчитаем

В качестве примера возьмем 4-комнатную квартиру, площадь которой составляет 63 кв. метра, в пятиэтажном панельном доме. Предположим, на совете жильцы установили тариф на текущий счет в размере 63 тенге за 1 кв. метр, на сберегательный – 15,3 тенге. Тогда получается, что ежемесячно придется платить по 3969 и 963,9 тенге соответственно. В итоге 4933 тенге.

Если сравнить со средним тарифом по счетам КСК, к примеру, 18 тенге за кв. метр, получается совсем другая сумма, а именно: 1134 тенге ежемесячно, что примерно в 4 раза дешевле, чем при ОСИ и ПТ.

Здесь же вдумчивый читатель поспорит и скажет, что тариф на текущий счет можно выбрать гораздо скромнее. Это правда, но только отчасти. Почему выбранный тариф более приближен к реальности? Потому что, если КСК управляет несколькими десятками домов, то за счет одного дома можно перекрывать нужды другого. В случае ОСИ или ПТ под управлением у вас только один дом – брать больше денег просто не с кого.

Наши расчеты поддерживает и председатель одного из КСК города Александр Пырков.



- Люди хотят не платить, но хотят, чтоб окна были чистые, все стекла новенькие, в подъездах ремонт сделать, чтобы козырьки блестели, понимаете? Тех денег, которые мы собираем (а это 18 тенге за квадратный метр), хватает на то, чтобы просто «латать» дома. Как только будет ОСИ или просто товарищество, чтобы как-то дело раскрутить, надо тариф поднять минимум до 50 тенге с квадратного метра, а то и более, а к этому мало кто готов, - говорит Александр Пырков.

Помимо этого, надо помнить, что председателю или доверенному лицу нужно платить ежемесячно зарплату. На практике потребуется еще и бухгалтер. Председателю и бухгалтеру потребуется рабочее место. Так что низкие тарифы для ОСИ или ПТ практически невозможны.



О том, что тарифы вырастут при ПТ или ОСИ, еще в прошлом году признал глава отдела жилищной инспекции города Актобе Руслан Ажниязов:

- Возмущения размером оплаты будут. Но если не пойти по этому пути, то, в конце концов, наш жилищный фонд окажется на грани развала.

Что с КСК станется?

На сегодняшний день в Актобе по данным отдела жилищной инспекции создано 73 ОСИ и 1236 ПТ. По плану требуется открыть 1868 различных форм управлений. А КСК к 1 июля должны ликвидироваться. Об этом говорит заведующая сектором отдела жилищной инспекции Акнур Казбаева.



- Пока никаких изменений нет, все ждем до 1 июля, тогда уже начнется процесс ликвидации КСК, - говорит Акнур Казбаева. - Некоторые жители нормально реагируют, некоторые пока не хотят, ждут сроков до конца, некоторые хотят, чтобы КСК оставалось. В каждом доме индивидуальная ситуация. Многие КСК оформляются как сервисные компании, или как управляющие.

«Большинство моих коллег - за ликвидацию КСК»

Между тем, председатель КСК Александр Пырков считает, что жители болезненно переживут эту реформу. Что касается кооперативов, то им станет намного легче, когда они реорганизуются в сервисную или управляющую компанию:

- Закон есть закон, мы планируем на апрель ликвидироваться. Но факт в том, что никто не хочет этого, - говорит Александр Пырков. - За это время никто у нас не ушел. 19 домов как было, так и осталось. Кто-то, может, и хочет ОСИ или ПТ. Другое дело, кто возьмет на себя ответственность быть председателем - вот здесь загвоздка. 30 лет работаю в этой сфере, люди до сих пор не могут понять, что все это - коллективное имущество. У многих такая установка: «Я плачу, мне дай, и всё». Большинство моих коллег за ликвидацию КСК. Нам легче будет работать в качестве сервисных компаний, свои обязанности будем выполнять – все по договору. Остальная работа с должниками, отчётностью уже будет не на нашей ответственности. Вопрос в том: справятся ли люди с такой работой?

Как создать ОСИ или ПТ?

Для создания ОСИ или ПТ в первую очередь нужно организовать собрание. Это делает жилищная инспекция или инициативная группа, в которую входит не менее 10% собственников квартир.

Далее нужно известить всех жильцов о собрании не менее, чем за 10 дней до даты его проведения. На собрании жильцы должны выбрать форму управления – ОСИ или ПТ, избрать председателя ОСИ или доверенное лицо ПТ на 1 год, членов совета дома, ревизионной комиссии или ревизора на 3 года.

Если на собрание явилось менее 50% жильцов, то проводится голосование. Голосование жильцов можно провести в открытом явочном порядке, путем письменного опроса или с помощью объектов информатизации (специально созданные чаты, группы, интернет-опросники и так далее).

Опрос среди жителей может проходить в течение месяца с даты проведения собрания. После сбора всей информации инициативной группой составляется протокол, заполняются листы голосования и оглашаются результаты. Избранный председатель объединения собственников имущества осуществляет государственную регистрацию ОСИ. Для этого в ЦОН нужно предоставить заявление, протокол, устав ОСИ и оплатить госпошлину в размере 1 МРП.

В случае образования простого товарищества (ПТ) всем собственникам предоставляются простые письменные доверенности, и заключается договор о совместной деятельности. Протокол, договор о совместной деятельности и другие документы простого товарищества направляются в отдел жилищной инспекции вашего района или города для включения в реестр.