Что ждет рынок недвижимости Актобе в 2019 году

По итогам прошлого года Актобе стал одним из тех городов республики, где средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась. Падение цен было довольно значительным и составило 6,1%. Что ждет рынок в текущем году и какие изменения на нем произойдут в 2019?
Новостроек много, выбор есть
По данным каталога новостроек Flatfy.kz сейчас в Актобе купить квартиру в новостройке можно в одном из 21 жилых комплексов. Из них больше половины, а именно 12, относятся к категории сданных, то есть все дома или отдельные очереди уже построены и введены в эксплуатацию, но квартиры в еще продаются. В 2019 году планируется завершить строительство еще 10 жилых комплексов.
Минимальная стоимость квадратного метра в январе по классам комфорта новостроек:
• IV класс (эконом) – от 130 000 тенге, в среднем 150 000 тенге за кв.м.;
• III класс (комфорт) – от 145 000 тенге, в среднем 154 007.5;
• II класс (бизнес) – от 160 000 тенге, в среднем также 160 000;
• I класс (элит) – от 135 000 тенге и в среднем 192 191.7.
Некоторая путаница с ценами и тот факт, что самые дешевые новостройки IV класса стоит почти на том же уровне от предложений недвижимости первой категории, объясняется особенностями расположения жилых комплексов и площадью продаваемого жилья.
Что будет с ценами в 2019 году
Стоит ли рассчитывать на то, что и в текущем году цены продолжат падать? Актобе сейчас входит в число городов с самой низкой стоимостью квадратного метра в Казахстане. Цены на квартиры здесь падали не только в 2018 году. Такая тенденция началась еще в 2017 и сколько она может продолжаться – пока прогнозировать сложно.
Даже начало действия крайне привлекательной для покупателей недвижимости государственной ипотечной программы «7-20-25» не смогло подстегнуть интерес к недвижимости, как это происходило в некоторых других регионах. Причина банальна – количество тех, кто может позволить себе покупку недвижимости, располагает для этого соответствующими накоплениями и доходами крайне ограничено. Или же, сами жители Актобе могут отдавать большее предпочтение столичной недвижимости.
От 2019 года можно ожидать сохранения тенденций последних двух лет. Это значит, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо могут еще немного упасть.
Выгодные условия продаж на новостройки
Для покупателей квартир в новостройках по-прежнему остаются доступны возможности приобретения жилья в рассрочку и ипотеку, в том числе по программе «7-20-25». Многие застройщики готовы даже предоставлять квартиры в рассрочку без оплаты процентов, но на относительно небольшой срок.
Но и рассрочка, и ипотека могут быть получены только при условии наличия первоначального взноса, а также возможности платить регулярные взносы в дальнейшем. А вот с этим у многих нуждающихся в покупке жилья есть определенные проблемы.
Пока на рынке первичного жилья Актобе нет реально привлекательных для покупателей предложений, да и уровень доходов населения делает возможным покупку жилья только для ограниченного числа людей.


Автор: