Как в Актобе подать заявку на модернизацию многоэтажного дома

В прошлом номере газета «АТ» сообщала о планах модернизации жилого фонда. По данным городского акимата, в течение 2026 года капитальные ремонты должны провести в 16 многоэтажках. Предыдущая статья вызвала большой интерес у читателей «АТ», поскольку подавляющее число хрущевок и брежневок в Актобе нуждается в капитальном ремонте. Многие горожане не знают, как попасть в программу модернизации, и во сколько она обойдется квартировладельцу. В минувшую пятницу, 23 января, на эти и другие вопросы ответил директор Департамента строительства и инфраструктурного развития СПК «Актобе» Ермахан Балмагамбетов.

- Как составить заявку на участие в программе? Какое госучреждение ведет прием заявок? – задал первые вопросы репортер «АТ»

- Должен сразу сказать, что СПК не является администратором или заказчиком этой программы, мы являемся только ее операторами, - начал объяснение Ермахан Балмагамбетов. - Чтобы встать в очередь на модернизацию, жильцы сами должны проявить инициативу. Необходимо провести собрание жильцов, на котором будет поставлен вопрос о необходимости модернизации. По итогам составляется протокол с подписями жильцов. Квартировладельцы должны определиться с видами работ. Среди них в обязательном порядке должны быть: ремонт кровли, ремонт фасада и модернизация инженерных сетей. Остальное уже сами определяют жители. Составленный протокол отправляется в Городской отдел жилищной инспекции. Он расположен на улице Алтынсарина, 2, напротив горакимата. Именно жилищная инспекция и является организатором всего процесса. Затем заявка от жильцов отправляется в область. Там уже утверждается конкретная сумма. После этого к работе приступаем мы - СПК «Актобе».

- Какова примерная стоимость модернизации одной старой многоэтажки?

- Назвать конкретную сумму - сложно. Поскольку всё зависит от типа дома, от запланированных работ. И, конечно же, от квадратуры квартиры, если говорить о сумме, которую должны будут выплачивать жильцы. Сейчас у нас 2026 год, НДС 16%, поэтому суммы общей модернизации дома, конечно, будут немаленькие, даже колоссальные.

Как выяснила редакция «АТ», в 2024 году стоимость модернизации одной из многоэтажек по улице Пожарского оценивалась в 62 млн тенге. С тех пор цены выросли. Такой же объем работ теперь может стоить 80 млн тенге и выше.

- Кто определяет подрядчика, который будет проводить модернизацию? Назначается ли подрядная компания акиматом или СПК «Актобе»?

- Никто жильцам не навязывает конкретную компанию – ни акимат, ни СПК. Жильцы сами должны определиться. Возможно, у жителей есть информация о том, что какая-либо компания классно отремонтировала соседний дом. Вот по таким положительным отзывам жители могут к этой компании обратиться: «Давайте, у нас тоже сделайте!» Сами жильцы должны также выбрать фирму, которая будет проводить технический надзор. Подрядчик за свои средства создает проект, проходит экспертизу. Когда уже все будет утверждено, в том числе стоимость работ по модернизации, мы приступаем к работе.

- В чем заключается работа СПК? Из какого бюджета финансируется модернизация дома?

- По возможности финансирование идет из республиканского или областного бюджета. Мы в первую очередь подаем заявки в республику: едем в Астану, в профильное министерство, сдаем проекты, выпрашиваем деньги. Если республика финансирование не выделяет, то уже область рассматривает, каким именно образом выделять деньги. Жители ведь ждут…

- Как я понимаю, вся сумма ложится на самих жильцов. Бюджет никакой части этой суммы не покрывает?

- Сумма делится на жителей в зависимости от квадратуры квартиры. Допустим, полная сумма модернизации на одну квартиру – 500 тысяч тенге. Вот эта сумма делится на количество лет, и каждый месяц житель оплачивает рассчитанную часть. По сути, за счет государства компенсируется только инфляционная разница.

- Оплата ремонтных работ проводится по принципу рассрочки или в форме кредита?

- Вообще, это как бы кредит. Потому что государство на данный момент не имеет права выдавать беспроцентный займ кому-либо. Но процент совсем небольшой, всего 0,1% за весь период. К примеру, если общая сумма на квартиру составляет 500 тысяч тенге, то за 7 лет вы переплачиваете 500 тенге. Так что, по сути, грубо говоря, получается, как рассрочка.

- За сколько лет квартировладелец должен выплатить всю сумму?

- Для Актобе – в течение 7 лет. А в районах области – за 15 лет, потому что там прожиточный минимум меньше, зарплаты ниже. К тому же, сейчас рассматривается вопрос увеличения срока для Актобе: либо до 10 лет, либо до 15, потому что суммы растут, НДС вырос. Чтобы людям было легче, мы, соответственно, и хотим увеличить срок.

- Сколько всего многоэтажек в Актобе удалось модернизировать по этой программе?

- Точное количество назвать сложно, поскольку программа под разными названиями действует с 2012 года. По названию она уже 5 раз менялась – вначале была «Программа термомодернизации», потом программа «Нурлы жер»… Могу лишь точно сказать, что в 2026 году планируется модернизировать 16 домов, как ранее и сообщал акимат. Деньги уже выделены. Отдельно проводится модернизация лифтов, то есть, устанавливаются новые. Вот, 21 лифт мы уже сдали. Осталось установить еще 4 лифта, и еще пришло 9 лифтов. Получается, в скором времени мы будем сдавать 13 лифтов, - заключил Ермахан Балмагамбетов.

Включение в программу модернизации содержит немало нюансов. Перед оформлением заявки необходимо обратиться за более детальным разъяснением в Отдел жилищной инспекции.

Не хватило денег

Отметим, что в прошлые годы с финансированием программы неоднократно возникали трудности. Так, в 2024-2025 годах в Актюбинской области планировали модернизировать 45 многоэтажек и 138 лифтов, на что требовалось 5,2 млрд тенге. Выполнить план помешали небывалые паводки весны 2024 года. От наводнения в Актюбинской области пострадали более 5 000 жилых домов. Тысячи человек остались без крова. Из-за паводка пришлось расформировать целый поселок – Екпетал. Часть средств, запланированных на модернизацию, потратили на строительство нового жилья для пострадавших. Пришлось значительно урезать и другие расходы бюджета.

Протекает крыша

К сожалению, результатами модернизации жильцы не всегда остаются довольны. К примеру, в 2023 году в одной из пятиэтажек Алги был начат капитальный ремонт. В рамках программы модернизации «отремонтировали» кровлю, покрасили и залатали фасад, заменили инженерные сети. Через несколько месяцев крыша в доме начала протекать, на фасаде образовались щели, а подвал стало регулярно заливать нечистотами. О последствиях модернизации летом 2025 года алгинцы сообщали местным и республиканским СМИ. Жители многострадальной пятиэтажки отказывались платить по кредиту. На что власти отвечали: гарантийный срок по ремонтным работам истек, платить придется!