«Воюем, чтобы нас признали аварийными»: актюбинцы требуют расселения общежития

Здание, которое построили в центре Актобе еще в 1969 году, буквально раскололо своих жильцов на два лагеря. Одни уверены: дом давно нужно признать аварийным. Другие, наоборот, верят в самостоятельное спасение: собирают деньги на ремонт и пытаются удержать стены от окончательного развала.

В этом общежитии давно царят запустение и разруха: обвалившийся фасад, сырость в подъездах, оголённые провода и копоть на стенах, как напоминание о пожаре двухлетней давности. Деревянные потрескавшиеся полы скрипят так, будто еще один шаг - и доски развалятся под ногами.

Снаружи общежитие выглядит опрятно, и даже подсвечено иллюминацией.

При этом дом расположен в центре, возле бассейна «Чайка», на пересечении улиц Сатпаева и Маресьева. Но соседство с модными скверами и неоновым проспектом на трудный быт жильцов никак не влияет.

Уставшее здание

Проблемы начинаются уже с самой структуры здания: привычного подвала нет, вместо него элеваторный узел, где сходятся все коммуникации. Когда-то нечистоты собирались у правой стороны дома, подмывая фундамент и стену. Теперь это в прошлом, но вздувшийся бетон, потемневшие стены и запах канализации остались.

Спереди расположена детская площадка, выходящая прямо на дорогу. Первый этаж занят магазинами, парикмахерской и аптекой. На входе, рядом с кабинетом кондоминиума - участковый пункт полиции, где пять дней в неделю дежурит сотрудник. Двор позади не ухожен.

Душ - единственный на всё общежитие. Чтобы просто ополоснуться, нужно записаться, прийти вовремя, заплатить 100 тенге за полчаса (50 тенге с ребёнка). Уложиться нужно строго в эти тридцать минут, иначе в дверь настойчиво постучат.

«Мы теперь сами владельцы»

Многие жильцы, завидев журналистов, поспешили уйти от разговора. Среди местных обитателей: студенты, многодетные, инвалиды, пенсионеры. Люди, которым фактически некуда деваться и которые вынуждены жить в маленьких комнатах, с одним туалетом и раковиной на целый этаж.

Ляззат Шынарбаева, председатель кондоминимума «Мира» рассказала, что живет здесь уже 36-ой год и старается хоть как-то улучшить жилищные условия.

«Я живу здесь с 1990 года, уже 36 лет. В 2005-м приватизировали комнаты, и с этого момента ремонт - наша общая обязанность. Жильцы избрали меня домкомом. Мы хоть немного подняли дом: восстановили туалет, душ, сделали график. Но платить за него многие отказались, хотя его надо обслуживать тоже, делать уборку», - говорит женщина.

Спутанные провода, копоть на стенах и запах сырости.

По словам Шынарбаевой, сейчас жильцы голосуют: переходить ли на ОСИ или нанять управляющую компанию. Дом юридически «бесхозный», и это только усиливает раздор.

Она показывает склад материалов, приготовленных для ремонта душа: строительные профили, клей для кафеля, инструменты - всё куплено на собранные деньги.

Жительница дома Гульмира Байжанова подтверждает: лагерь сторонников ремонта немаленький.

«Я сама живу здесь десять лет. Два года назад был пожар, зимой вроде. Мы просили акимат поменять проводку, но нам сказали, что теперь хозяева мы сами. Здесь 124 комнаты. Мы собирали по 13 500 тенге, 80 квартир сдало. Но разделились на два лагеря. Те, кто против ремонта, они ждут квартиры от государства. Но дом не признан аварийным», - объясняет женщина.

Как рассказывает Гульмира, отопление в общежитие регулярное:

«Недавно полностью заменили три задвижки. Раньше ещё у стены, с правой стороны, постоянно лужа собиралась, канализационные стоки. Но сейчас уже иначе, условия стали получше. Большинство понимают, что ответственность на нас. Вы видите, как окна поменяли: покрашены подоконники, побелено».

По словам жителей, к ним обращаются люди, которые готовы купить по бросовой цене комнату, в надежде, что дом признают аварийным, и вместо комнат всем выдадут новые квартиры.

К услугам жильцов лишь один туалет на целый этаж.

«Эта коробка может рухнуть в любой момент»

Инициативная группа, выступающая против модернизации, смотрит на дом иначе. Для них все эти ремонты - бессмысленная трата денег.

Мнаураш Тасиминова живёт здесь 30 лет:

«Сколько комендантов сменилось за это время… В 2024 году Шынарбаеву утвердили, как временно управляющую. Мы платили двойную цену: за душ, за холодную и горячую воду. Через суд добились, что можем не платить. Теперь за душ ещё собирают две тысячи, но куда уходят эти деньги? Мы не миллионы получаем, получали бы - здесь не жили».

Она показывает на состояние душевых и туалетов, попутно объясняя, почему часть жильцов не сдают деньги:

«Нету отчётов. На элеваторный узел собирали - тоже без отчёта. На задвижки - тоже. Прозрачности нет. Деньги ушли в бездну. Мы хотим, чтобы была другая кандидатура. У нас нет прозрачности. За полчаса мы платим 100 тенге на человека. 50 за ребёнка. Душевые в плохом состоянии. Только начнёшь купаться, и через полчаса стучат. Мы не посчитали нужным сдавать».

О своих желаниях актюбинка говорит прямо:

Из-за устаревшей электропроводки может вспыхнуть пожар.

«Должны, я считаю, квартиру нам, как арендное жилье. Мы воюем, чтобы нас признали аварийным. Всё. Точка. Правая стена осыпается. Земельного акта нет. Подвала нет. Эта коробка может рухнуть в любой момент. На нас еще кредиты повесят за ремонты, а дом, может, завтра, фьють - и нет его?»

О пожаре, случившемся два года назад, здесь вспоминают часто - он стал поводом для страха, который не рассеивается. Второй лагерь уверен: любое вложение денег - в пустоту.

Неудовлетворительный, но не аварийный

Кондоминиум показывает журналисту «АТ» толстую папку - техническое заключение 2021 года, подготовленное ТОО «Инжиниринговый центр АзияЭксперт».

В документе чёрным по белому указано: «В целом общий физический износ составляет 50,754%, что соответствует категории «неудовлетворительно». Эксперты отмечают, что «электропроводка и система морально и физически изношена», а из-за неравномерной нагрузки в доме «возникают перебои с подачей электроэнергии». При этом специалисты фиксируют, что основными причинами дефектов является естественный износ, несвоевременность ремонтных работ и их некачественное исполнение.

Проход на вторую лестницу с правой стороны закрыт из-за рассыпающихся стен.

Далее в заключении перечисляют, что необходимо «выполнить ремонтно-восстановительные работы перильных ограждений, всех покрытий и полов, отделочные работы наружных и внутренних стен, восстановить целостность наружных и несущих стен для исключения повреждений».

Однако уточняется: «На момент осмотра критических и значительных дефектов не обнаружено, трещины от перенапряжения нагрузок отсутствуют».

В выводах приводится и расчетный срок службы здания - 125 лет. Поскольку дом находится в эксплуатации больше полусотни лет, эксперты делают вывод: срок ещё не исчерпан, требуется капитальный ремонт, но до статуса аварийного объект не дотягивает.

Хотя время не щадит ничего, в особенности подобные дома, состояние которых с каждым годом только ухудшается...