В градостроительном ведомстве рассказали, чем чревато расширение частного сектора, и как будут сохранять архитектурное наследие города.Каких бы новинок ни придумывали актюбинские архитекторы, граждане к их идеям почти всегда относятся скептически. Ведь многие тротуары разбиты, декоративные элементы на зданиях старой постройки крошатся, а покраска некоторых домов и вовсе вызывает волну народного возмущения. Газета «Актобе Таймс» побеседовала с и. о. руководителя городского отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Алибеком Серикбаевым,и расспросила о планах по развитию Актобе.
Еще один Актобе, но весь из частных домовКак оказалось, основной проблемой на сегодняшний день является то, что город увеличивает свою площадь за счет расширения частного сектора. В очереди на получение земельных участков под ИЖС стоит 145 тысяч человек. За последние 5 лет заветные сотки удалось выдать 22-м тысячам.
- Мы посчитали, что эти 145 тысяч охватят примерно 200 квадратных километров. А у нас весь город – от Жилгородка до Жилянки – занимает всего 297 квадратных километров, - поясняет Алибек Серикбаев. - Представляете? Это фактически ещё один такой же город, но состоящий из малоэтажных застроек. Мы, архитекторы, конечно, против. Это неправильно.
19 тысяч участков по ИЖС пока не снабжены комуслугамиЗастройка частными владениями – удар не только по архитектурной и эстетической составляющим.
- Проведение инженерных сетей к этим ИЖС обойдется примерно в 100 миллиардов тенге. Из выданных 22-х тысяч участков, к 19-и тысячам инженерные сети ещё не проведены. Это стоит порядка 15 миллиардов тенге, - отмечает Алибек Серикбаев.
А так как без водо- и газоснабжения, отопительной системы¸ вентиляции и водоотведения жить в домах невозможно, властям, очевидно, придется урезать финансирование других проектов. Строительство дорог к частному сектору - тоже дело не одного дня и миллиона тенге.
Полиция может не успетьЭкстренные службы – скорая и пожарная – не смогут действовать оперативно. Чтобы добраться до дома в частном секторе, у них уйдет намного больше времени.
Возникнут проблемы и с безопасностью. В многоквартирных домах, если злоумышленнику и удалось проникнуть в подъезд, стражей общественного порядка нередко вызывают встревоженные подозрительным шумом соседи. Для частных владений это нехарактерно.
- У нас люди закрылись крепостями, живут за высокими заборами в частном секторе и даже соседей не знают. Город наш растёт за счёт пригородных посёлков, там кражи будут продолжаться. Сегодня вся Астана по площади с размер Авиагородка Актобе, потому что Астана многоквартирная, а у нас развит частный сектор, - ранее высказывался о кражах прежний руководитель ДВД области Махамбет Абисатов.
Урбан-блоки впереди.
По этим причинам, в отделе архитектуры призывают возводить высотки. Так, предполагается, что микрорайон Батыс-3 будет застроен урбан-блоками. Жить в нем смогут около 100 тысяч человек, а процесс развития займет примерно 10 лет, как это было в Батысе-2.
- Да, получится урбан-блок - он как «город в городе», с центром в виде детской площадки и парковки, - говорит Алибек Серикбаев.
Стоит отметить, что урбан-блоки или так называемые «спальники» – типичный образец застройки для СССР 70-80-х годов. По этому плану многоэтажные дома выстраиваются очень плотно, создавая практически закрытый округлый двор.
Урбан-блоки неоднократно подвергали резкой критике за «некомфортность», ведь среди плотно застроенных зданий нет иерархии. Нельзя выделить главную улицу, обязательную для развитых районов со своей инфраструктурой. Но, если учесть сложности с развитием частного сектора, урбан-блоки могут стать типичными для Актобе. Возможно, современные урбан-блоки не чета советским, и жить в них окажется комфортнее.
Постараются сохранить исторический облик городаАрхитекторы всё же постараются сохранить индивидуальность города. Так, в ведомстве разрабатывают план по благоустройству давно существующих районов. Пример с других городов не брали, и назвать Актобе будущего степным Петербургом или Будапештом никак не получится.
- Мы не предлагаем ничего кардинально нового. Сейчас мы хотим благоустроить то, что у нас есть. Просто покрасить дома после грунтовки, заменить знаки на домах, отремонтировать тропинки, детские и спортивные площадки, заасфальтировать дороги. Пожароопасных элементов на домах не будет. Мы хотим привести всё в удобный для жизни вид, - рассказывает Алибек Серикбаев. - План рассчитан на 4 года, с 2020 по 2023. Мы посчитали, что если будем благоустраивать по 3 миллиона квадратов ежегодно, то это обойдется примерно в 13,5 млрд тенге.
Обустраивать предлагают следующие районы: Жилгородок, старую часть города, Жилянку, 11-й и 12-й микрорайоны, проспекты Абилкайыр хана и Санкибай батыра, а также улицы Тургенева, Абая и Алии Молдагуловой.
Дома в старой части и Жилгородке обещают не залеплять новоделом, ограничившись покраской.
- Старый город останется в том же стиле. Дома будем красить в тех же тонах, - заверяет архитектор. - По разрушенным аркам в Жилгородке мы будем смотреть. Я считаю, их необходимо восстанавливать, но, быть может, там нужнее детскую площадку построить за те же деньги.
Вскоре градостроительное ведомство представит план на суд общественности и, только заручившись поддержкой жителей, составит проектно-сметную документацию.
Корни над головой?И. о. руководителя отдела архитектуры продемонстрировал нам ролик с видами Актобе будущего. Яркие дома, ровные дороги, ухоженные дворы и, самое главное - огромное количество зелени. Деревья на видеоролике высотой с панельные пятиэтажки, и заполняют собой пустое пространство. Рядом с реальными фотографиями сереньких дворов разница бросалась в глаза особенно остро. На некоторых строениях в видеоролике деревья и вовсе росли на крышах. Мы поинтересовались, не ограничится ли сие новшество иллюстративностью, и как высадить деревья на практике. Ведь на многих новостройках крыша не скатная, а действительно, плоская.
- Конечно, это всё иллюстративно. Мы хотели бы, чтобы так было, но делать так пока не планируем. Экспериментального дома тоже нет, - отвечает Алибек Серикбаев. - Озеленять город нужно. Но только после того, как будет сформирована система полива. Мы здесь не принципиальны, но вода должна доходить до каждого дерева.
Анна КУЗЬМИНА,
aktobetimes@list.ru
фото Лилии БЕЛИКОВОЙ