Беженцы уезжают: в Актобе дешевеет съемное жилье

На 8,5% упали цены на аренду, подсчитали независимые аналитики. Но радоваться пока не стоит, эксперты считают, что рынок недвижимости продолжит лихорадить. Между тем власти обещают помочь очередникам с квартирами.



По данным бюро национальной статистики, цены к сентябрю 2022 года за арендное жилье в Актобе подскочили на рекордные 36%. Последнее резкое удорожание было в прошлом году, рост составил 20%. Предыдущие несколько лет перед пандемией, и включая ее, оказались более благоприятными – цены повышались всего на 1%, а то и вовсе не менялись, пишет @aktobe_times

В целом за этот год ощутимое удорожание заметно по всему Казахстану, в особенности в приграничных с Россией регионах (смотрите Таблицу 1). Главным фактором ценового бума в 2022 году, как известно, стала объявленная в России частичная мобилизации. Тысячи граждан РФ ринулись в Казахстан, что спровоцировало небывалый спрос на жилье. Но, видимо, эффект оказался временным.



«Казахстан использовали как трамплин»

Аналитики Krisha.kz выявили, что цены на арендное жилье стали падать. По их данным, в Актобе к 27 октября цены опустились на 8,5%. Политолог, экономист Ануар Нуртазин считает, что снижение цен связано с оттоком россиян, которые до этого массово спасались от мобилизации. Но эксперт уверен, что рынок арендного жилья будет лихорадить, из-за отсутствия контроля со стороны государства.

- В период мобилизации пришел огромный поток россиян в приграничные города Казахстана, в том числе в Актобе, - говорит Ануар Нуртазин. - Арендодатели пытались нажиться на этом. То, что цены падают, показывает, что россияне рассматривали Казахстан во множестве случаев как трамплин, многие уезжают дальше. Соответственно, цена на аренду не может держаться, текущий пик спроса прошел. Если говорить по косвенной статистике, мы имеем увеличение числа жителей на 110-130 тысяч человек в первую волну, это и немного, ну, и не мало. Как показывает практика, приезжают к нам люди среднего достатка (по российским меркам). Они больше едут в Алматы и Астану, там цена, скорее всего, продержится дольше. Нужно учитывать, что рынок арендного жилья у нас юридически четко не регламентирован, соответственно, перепады, эксцессы так и будут продолжаться. Это, конечно, ненормально, но в нашей стране так сложилось.



Очередникам помогут?

Даже кратковременный кризис на рынке оказался болезненным для большинства семей, которые арендуют квартиры. Всем нам известны факты, когда арендодатели ультимативно стали завышать цены. Ситуация доходила до того, что семьи начали выгонять из жилья, чтобы поселить более состоятельных россиян, готовых заплатить большие по нашим меркам деньги. В Актобе волонтерам приходилось помогать оказавшимся на улице людям искать пристанище по карману. Такие беспрецедентные случаи происходили в ряде регионов Казахстана. Быть может, поэтому в правительстве решили задуматься над положением тех, кто не имеет, что называется ни кола, ни двора. Так, в министерстве индустрии и инфраструктурного развития решили реанимировать механизм аренды жилья с выкупом. Очередники смогут поселяться в таких квартирах и платить небольшие суммы за аренду, а в последующем и выкупить их.

- Программа аренды жилья с правом выкупа была приостановлена с 2016 года. По республике, во всех регионах, у нас есть 39 тысяч арендных квартир с 2017 года. Также в АО «Казахстанская жилищная компания» есть 22 тысячи квартир. Сейчас прорабатывается механизм передачи из акиматов в АО «КЖК». На арендное жильё могут претендовать все очередники акиматов независимо от категории и без первоначального взноса. Очередники получат реальную возможность стать собственником жилья после полной оплаты арендных платежей, не ухудшая своих жилищных условий, - заявил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК Бауыржан Кабдол на одном из публичных мероприятий.

Инициативы от правительства на этом не заканчиваются.

Зарабатывать на аренде

На съемном жилье можно будет заработать и тем, кому нечего сдавать в аренду. Министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев предложил создать в Казахстане фонд арендного жилья. Вкладываясь в него, граждане якобы смогут получать постоянный доход.

- Рынок арендного жилья, который находится в частном секторе, никем не регулируется. Нужно определиться: нужно ли нам регулировать арендное жилье. Однако я - противник административного регулирования данного вида деятельности. Мы готовим свои предложения о том, чтобы создать частный рынок арендного жилья, который сможет привлечь инвестиции и иметь постоянный источник дохода от сдачи в аренду. Мы бы хотели, чтобы и госслужащие, и пенсионеры, и врачи, и педагоги, которые не занимаются бизнесом, имели право выкупать акции, например, этого акционерного общества, которое занимается арендным жильем. Это предприятие, условно говоря, вкладывая в недвижимость и получая арендную плату, могло бы ежемесячно (или хотя бы ежеквартально) обеспечивать доход для людей. То есть, вы вкладываете какие-то деньги, и эти средства вкладываются в недвижимость. А жилье будет сдаваться в аренду, - сказал ранее на брифинге в СЦК Каирбек Ускенбаев.


Автор: