Как платить налог за сдачу жилья в аренду

- Здравствуйте! Хочу сдавать в аренду квартиру. Недавно только узнал, что нужно регистрировать ИП для этого и платить налоги. Какую сумму налогов я буду должен платить после сдачи квартиры в аренду?



Уважаемый Арман, на ваш вопрос отвечает юрист со стажем Валентин Конук.

- Если собственник квартиры избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиранты не регистрируются по месту временного пребывания, такие действия считаются незаконными и влекут за собой правовые последствия, - объясняет В. Конук. - Сдавать в аренду недвижимость имеют право как ИП, так и физические лица без регистрации в качестве ИП. Регистрация в качестве ИП обязательна, если от предпринимательства имеется годовой доход, в размере, превышающем 12 минимальных заработных плат. В 2022 году МЗП составляет 60 000 тенге, следовательно, если доход за год превышает 720 тысяч тенге, нужно регистрировать ИП. Также арендодателям вместо регистрации ИП разрешено применять Единый совокупный платёж (ЕСП), но только если квартира сдаётся исключительно гражданам (не ИП и не компаниям). Размер дохода плательщиков ЕСП не должен превышать 1175 МРП в год (3 599 025 тенге).

Если доход за год не превышает 720 тысяч тенге, гражданин не зарегистрирован в качестве ИП и не является плательщиком ЕСП, он обязан самостоятельно по итогам года, не позднее 31 марта года, следующего за отчётным, сдать налоговую декларацию и оплатить, не позднее 10 дней после сдачи декларации, налог по ставке 10% от суммы полученного дохода.

Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях», за непредставление налоговой отчётности в срок, а также за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предусмотрена административная ответственность. В первый раз за непредставление налоговой отчётности, будет применена санкция в виде предупреждения, при повторном правонарушении административный штраф составит 15 МРП – 45 945 тенге в 2022 году.