Операция «Жилищная кооперация»

Жилищный кооператив - реальная альтернатива ипотеке.

Актюбинцы неохотно вступают в жилищные кооперации, думая, что в очередной раз их обманут. Тем не менее, подобные инициативы помогают решить проблему нехватки «крыши над головой».



Доверяй, но проверяй
Еще в прошлом году 21-летний нефтяник Нурлан Мырзалин решил обзавестись собственным жильем, вот только финансов для покупки квартиры не хватало. Кто-то посоветовал заглянуть в компанию, где он работает.
- Были сомнения, что компания развалится (сколько подобных случаев было!), но трезво оценил свои возможности, проверил документы, проконсультировался с родителями и решил вступить в кооператив, - говорит Нурлан. – Уже подыскал себе двухкомнатную квартиру в центре Актобе за 8,5 миллиона тенге. Займ мне дадут на десять лет, примерно в месяц буду выплачивать по 40 тысяч тенге. Думаю, что это неплохо.

Где же тут «развод»?
Общее собрание настоящих и потенциальных клиентов представители компании назначили на субботу. Из головного офиса компании, которая находится в Атырау, приехал председатель потребительского кооператива Асан Муханов. За час с небольшим ему удалось рассказать люду о деятельности ПК. Пока все выглядит более чем гладко: открывшись в конце мая прошлого года, кооператив развернул привлекательную деятельность.

Народ поверил в речи сотрудников фирмы, что побудило компанию расширить филиальную сеть на Уральск и Актау. В городе на белом холме пока открыто только представительство, однако в ближайшие месяц-два филиал появится и у нас.
Кстати, пришедшие на встречу актюбинцы, коих набралось около сорока человек, проявили скептицизм, робко и недоверчиво задавали вопросы руководству. Пожалуй, увереннее всех чувствовал себя Нурлан Мырзалин, ведь он первый из актюбинцев получит займ от кооператива: неделю назад он был 36-м из 267 очередников, а это значит, что до конца полугодия он уже сможет въехать в собственную двушку.
- Прекрасно понимаю все опасения людей: масса негатива от того, что подобные компании лопнули, а нерадивые руководители уехали с деньгами вкладчиков. Наша деятельность регламентирована законом о потребительских кооперативах, в который в прошлом году внесли изменения и дополнения, - подчёркивает Асан Утегенович.

Очередь из добровольцев
Поверили в кооператив 271 человек, 59 из которых уже получили недвижимость в рассрочку. Остальные ждут своей очереди, как правило, в подобном режиме надежды они находятся в течение года. За движением своей очереди пайщики наблюдают через свой личный кабинет.
- Еще раз скажу, что потребительский кооператив – это добровольное объединение людей для решение жилищного вопроса. Наша структура в Актобе работает с середины ноября, возможно, поэтому здесь пока немного желающих быть пайщиками – двадцать человек. Не все верят: говорят про финансовые пирамиды, сетевой маркетинг, очень много сомневающихся. Но у нас благие цели – мы хотим помочь людям! – отмечает председатель компании Асан Муханов.

Кстати, по закону кооператив не имеет право взимать проценты с финансов, которые идут на приобретение жилья. Однако существует ряд комиссий, дабы ПК не разорился: в вышеназванной компании сумма первоначального взноса на жилье составляет 22 процента – три процента идут в стабилизационный фонд, еще четыре процента – комиссия компании. Остальные 15 процентов – чистый вклад.
- То есть, если пайщик захочет выйти из кооператива (это сделать он может в любой момент), то первоначальные проценты плюс сумму ежемесячных взносов ему вернут. Теряет он только семь процентов, - поясняет Муханов.
Недвижимость ПК не реализует, ее пайщики находят самостоятельно. Процедура вступления в кооператив достаточно проста: гражданин находит нужное жилье, проводит его оценку, обращается в кооператив со всеми документами. ПК приобретает квартиру или дом у продавца и тут же заключает договор доверительного управления с пайщиком. Дабы кооператив не смог продать жилье или выселить своего клиента, пайщик использует обременение.

- Допустим, квартира стоит 10 миллионов тенге. Мы предоставляем рассрочку от года до 20 лет. Наш потенциальный пайщик захотел взять займ на 15 лет: он вносит первоначальный взнос 2,2 миллиона тенге, а потом выплачивает нам по 47.222 тенге ежемесячно. Итоговая сумма переплаты за все годы – 7 процентов или 700 тысяч тенге. Согласитесь, что это гораздо выгоднее, чем брать ипотеку в банке, - подытоживает Асан Муханов.
Еще один момент: потребительский кооператив выдает средства не только на жилье, но еще и на приобретение авто, а также спецтехники.

Касса взаимопомощи
Еще одна подобная организация, которая действует в Актобе, дает деньги взаймы исключительно на приобретение объектов недвижимости. Этот кооператив молодой, начал свою деятельность в сентябре. За это время в него успели вступить 20 пайщиков, пять из которых уже стали обладателями собственных квартир.
- Мы предоставляем на выбор несколько программ, основная – «Доступное жилье». Паевый взнос – 30 процентов – 30 процентов от стоимости жилья. Вступительный взнос – еще пять процентов, - поясняет председатель жилищного кооператива Манас Есов. – Есть у нас еще и арендная плата – четыре процента в год. Срок займа – от года до 15 лет, сумма – от 3 до 20 миллионов тенге.

В качестве примера – квартира, стоимостью десять миллионов, которую потенциальный член кооператива собирается взять на 15 лет. Сумма, полученная от ЖК, составляет семь миллионов тенге, каждый месяц пайщик должен выплачивать по 62.222 тенге (ежемесячный паевой взнос – 38.889 + арендная плата – 23.333). Итого, сумма переплаты за 15 лет составит 4,2 миллиона тенге. Солидная сумма, хотя тоже вариант выгоднее, чем ипотека.

Продвижение очереди зависит от количества вступивших пайщиков: чем их больше, тем быстрее получают жилье. В среднем, сроки ожидания в кооперативе колеблются от четырех до шести месяцев.
- Есть опасения, что мы можем распоряжаться средствами самовольно, но это не так! Все решения принимаются на собраниях членов кооператива, - говорит господин Есов.

Кстати, у пайщика есть выбор: либо самостоятельно искать нужное жилье, либо воспользоваться базой данных компании. Через пару месяцев кооператив запустит строительную программу:
- У нас есть свой земельный участок, который мы приобрели в районе «Юго-Запад-2». Он вошел к нам в кооператив в качестве инвестиций. Пока готовится эскизный проект трехэтажного здания на 144 квартиры. Если пайщики захотят, то могут приобрести там жилье. Мы никого никогда не заставляем.

Существует вариант, когда пайщик, по согласованию с кооперативом, может продать свое жилище – допустим, приобретал за 10 миллионов, а продал за 12. В этом случае «лишние» миллионы продавец забирает себе. Это же касается и переуступки паевых обязательства, то есть, у нового покупателя нет средств, но он согласен погашать займ самостоятельно.
- Пока еще актюбинцы не совсем понимают все преимущества жилищных кооперативов. Много негативной и неправильной информации. С другой стороны, сама система такой взаимопомощи гораздо выгоднее, чем ипотечная кабала. Социальная ответственность кооперативов выше, ведь так гораздо больше людей сможет решить свои жилищные проблемы, - говорит Манас Есов.
Рисковать ли деньгами, вступая в подобные организации, каждый решает для себя сам.