КСК заменят на управляющие компании

У бесхозных домов появится хозяин, который поможет с ремонтом сетей.



Актюбинские власти разделили город на 30 округов. В каждом будет действовать своя управляющая компания.
- КСК не закрывают, управляющие компании открываются им в помощь, - убеждает аким города Ильяс Испанов.
Создаваемые фирмы будут отвечать за два фронта работы. Первый - благоустройство территорий, не относящихся к собственности КСК (например, скверы, тротуары). Второй – содержание жилых многоэтажек и дворов.

На сегодня более 37 процентов многоквартирных домов не имеют форм правления. Их в первую очередь и передадут управляющим компаниям.
Если фирмы хорошо себя зарекомендуют, то жители домов, имеющих КСК или кондоминиум, смогут отказаться от старой формы и перейти под крыло управляющих компаний на договорной основе.
Другой вариант: сам КСК сможет заключить договор с фирмой на обслуживание дома.

Сил и средств больше
- В чем отличие? В том, что у КСК один сантехник и один уборщик, то есть многие из кооперативов не справляются с содержанием дома. А тут будет действовать комплексный подход. У фирмы будет своя аварийная бригада, всё необходимое оборудование, - объясняет Александр Лисицкий, заместитель директора ТОО «Табыс Актобе».
В городе откроют 30 управляющих компаний. На 51 процент они будут частными, на 49 - государственными. Свою долю государство внесет через упомянутое ТОО «Табыс Актобе».

Во тьме махинаций
Создание таких компаний стало государственным экспериментом. По словам Лисицкого, аналогов ему в Казахстане пока нет. Ориентировались на российский опыт. Главные задачи эксперимента – навести порядок в системе ЖКХ и вывести деньги, выплачиваемые за услуги КСК, из тени.
- Очень многие КСК не- рационально используют имеющиеся активы, - говорит Александр Лисицкий. – Управляющая же компания более состоятельная, и она сможет направить большие деньги на ремонт того же подвала. И потихоньку – года через три - сможет вернуть затраченные средства. У КСК таких возможностей нет. По данным департамента госдоходов, 95 процентов КСК показывают нулевую доходность. Кондоминиумы, к примеру, не имеют даже своего расчетного счета. Но мы знаем, что в этой сфере крутятся очень большие деньги, и они не облагаются налогами. Те, кто говорит, что ЖКХ убыточно, глубоко заблуждаются.
Финансы, поступающие от жильцов в управляющие компании, по мысли городского акимата, будут находиться под контролем. Поскольку деятельность самих фирм будет постоянно проверяться.

Суд им в помощь
В настоящее время в Актобе уже создали 28 таких компаний, 6 из них работают, но пока лишь месяц и занимаются в основном вопросами озеленения. Им, в частности, передана задача по организации работы новых студенческих отрядов «Жасыл ел».
Опрошенные «АТ» главы кондоминиумов к нововведению отнеслись настороженно или скептически.
- Не знаю, что от этого изменится, как люди не платили, так и не будут платить. Если только управляющие компании завалят неплательщиков судебными исками. Так, наверное, только, - считает Салима, председатель одного из городских КСК.