Квартиры в Актобе подешевели

Цены на вторичное жилье в Актобе упали, по информации статистиков, более чем на десять процентов. Причем наблюдается такой парадокс: - квадратный метр «вторички» сейчас стоит дороже аналогичной площади новых квартир.



Валентина Савельева с прошлого года пытается продать свою квартиру. Стандартную двушку старой планировки на третьем этаже панельного дома она оценила в 6 с половиной миллионов тенге. Однако за эти деньги покупателей не нашлось и по сей день. Женщина даже готова уступить, но не более пятисот тысяч, однако и эта сумма не устраивает потенциальных клиентов.
- Хотела продать квартиру, чтобы расшириться, - рассказывает актюбинка. – Однако не могу этого сделать уже давно. Цены на квартиры упали. Никто не хочет покупать мою квартиру за выставленную цену. Просят уступить чуть ли не миллион. Но я не могу этого сделать. Я ее дороже покупала. Вот жду, может, поднимутся цены.

Действительно, с начала года, по информации специалистов департамента статистики нашей области, перепродажа благоустроенного жилья упала на 10,6 процента. Цены на новое жилье откатились назад на 8, 8 процента. Элитные метры подешевели за полгода на 5, 9 процента.
- В июне стоимость квадратного метра вторичного жилья у нас составила 152.918 тенге, - говорит руководитель отдела статистики цен департамента Улжан Ташауова. – В целом по республике эта сумма составила 191.406 тенге. Что касается нового жилья, то здесь такие цифры – 152.480 тенге за квадратный метр по области, и 252.695 тенге за квадратный метр по стране. Стоимость квадратного метра неблагоустроенного жилья составила 130.599 тенге. По стране – 115.576 тенге. Самое дешевое жилье оказалось в Семее – 78.000 тенге за квадратный метр. Квадратный метр элитного жилья у нас составил 180.313 тенге. По республике – 206.822 тенге.

Парадокс, но цена нового жилья оказалась несколько ниже, чем вторичного. Примерно то же говорил и председатель ПК «Нектар» Шамиль Каспранов во время визита в Актобе премьера министра страны Карима Масимова.
- Раньше стоимость квадратного метра у нас была 800-900 долларов, сейчас 250-300 – рассказал тогда Ш. Каспранов. – И некоторое время назад цены на старое жилье шли вровень с новым. Но подъем будет все равно. Ведь в старом жилье теплотрассы гнилые, крыши текут, подъезды грязные, узкие. Панельные дома вообще свой срок отжили. Их надо демонтировать и вместо них ставить новые. У них ведь определённый срок службы – где-то 50 лет.

Между тем, по данным сайта «Крыша», цены предложений в Актобе откатились примерно на 25 процентов, или на 58,5 тысячи тенге за квадрат. Стандартная квартира площадью 40 квадратных метров подешевела на 2,3 миллиона. А городом с наиболее подешевевшим жильем в первом полугодии стал Уральск. Там цены предложений снизились на 30 процентов, или на 84 тысячи тенге за квадрат. То есть, квартира площадью 40 квадратных метров в июне здесь стоит на 3,4 миллиона дешевле, чем в январе-феврале этого года.

В наших агентствах по недвижимости подобную информацию восприняли с некоторой улыбкой.
- Да, немного снизились цены на вторичное жилье, - объясняет специалист агентства по недвижимости «Мариям» Гульнур Утегенова – В среднем двухкомнатная квартира старой планировки стоит 6.600.000 тенге. Первый и последний этажи всегда немного дешевле. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоит в пределах 8.500.000 – 9.000.000 тенге. Это не такое большое снижение, я бы сказала. Я восемь лет на этом рынке работаю. В основном сейчас берут вторичное жилье за наличный расчет. Новые квартиры покупают в кредит.

Между тем эксперты прогнозируют, что цены на вторичное жилье в ближайшие месяцы продолжат свое падение. А до конца года стоимость недвижимости в Казахстане упадет примерно на 5−10 процентов.