Наличие эскизного проекта является обязательным требованием для получения разрешения на строительство. Такой проект позволяет уполномоченному органу провести проверку соответствия желаемого строения архитектурным требованиям, генеральным планам и общей стилистике места застройки. Также эскизный проект позволяет в сжатые сроки наглядно представить внешний вид объекта строительства, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера и экстерьера, определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный, проработанный и согласованный эскизный проект дома - залог успешного получения разрешения на строительство, возведения и узаконения.Законодательством установлен ряд требований, предъявляемых к эскизному проекту, разработчику проекта, информации, содержащейся в итоговой версии проекта и т.д. Чтобы эскизный проект был принят уполномоченным органам и не пришлось тратиться на повторную разработку и устранять недостатки в документе, важно учесть все нюансы и соблюсти все условия. Т.е., состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов нового строительства, разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию должен содержать:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных).
2. Генеральный план объекта в масштабе 1:500; 1:1000 (один из перечисленных).
3. Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) с ведомостью наружной отделки.
4. Планы этажей с экспликацией помещений, разрезы в масштабе 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных).
5. План кровли в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных).
6. Планы инженерных сетей.
7. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, а также элементов благоустройства и озеленения участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, общая и полезная площадь здания, площади застройки, озелененных и благоустроенных территории участка, материалы отделки и цветовой отделки фасада).
Вопросы согласования эскизных проектов регламентированы Правилами оказания государственной услуги «Согласование эскиза (эскизного проекта)», утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 30 ноября 2015 года № 750.
Государственная услуга «Согласование эскиза (эскизного проекта)» оказывается посредством веб-портала «Электронного правительства»: www.egov.kz, www.elicense.kz (далее - портал).
Как получить государственную услугу «Согласование эскиза (эскизного проекта)» онлайн (на портале «электронного лицензирования» www.elicense.kz):
1. Войти в систему или зарегистрироваться на портале «электронного лицензирования».
2. В паспорте услуги ознакомиться с пакетом документов и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн», или выбрать необходимый подвид деятельности и перейти по кнопке «Далее».
3. Указать необходимые данные, заполнить заявление и подписать вашей ЭЦП.
4. Отследить статус поданного заявления можно в Личном кабинете в разделе «Мои заявления». О получении разрешения можете узнать в разделе «Мои разрешительные документы», о получении уведомления - в разделе «Мои извещения».
После получения исходных материалов и разработки эскиза (эскизного проекта), заявитель осуществляет его согласование с услугодателем. Эскиз (эскизный проект) должен соответствовать составу и содержанию, комплексу требований к назначению, основным параметрам, размещению объекта на конкретном земельном участке и цветовому решению в соответствии с архитектурно-художественной колористикой застройки улиц, кварталов и жилых массивов. По итогам рассмотрения документов на оказание государственной услуги в предусмотренные настоящими Правилами сроки, услугодателем подготавливается письмо-согласование либо мотивированный отказ.
Услугодатель отказывает в оказании государственной услуги 2 по следующим основаниям:
1) установление недостоверности документов;
2) несоответствие заявителя;
3) несоответствие эскиза (эскизного проекта) составу и содержанию;
4) несоответствие эскиза (эскизного проекта) комплексу требований к назначению;
5) несоответствие эскиза (эскизного проекта) основным параметрам;
6) несоответствие эскиза (эскизного проекта) размещению объекта на конкретном земельном участке;
7) несоответствие эскиза (эскизного проекта) цветовому решению в соответствии с архитектурно-художественной колористикой застройки улиц, кварталов и жилых массивов. Заявителю выдается мотивированный отказ с указанием причин и конкретными замечаниями для устранения.
Срок оказания государственной услуги либо предоставления мотивированного отказа – 10 (десять) рабочих дней.
Дополнительную информацию можно получить в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Актобе», расположенном по адресу: ул.Алтынсарина, 2. Контактный телефон 8(7132) 417040, адрес в социальной сети Инстаграмм: @saulet_aqtobe.
Отдел информатизации и координации вопросов государственных услуг аппарата акима города Актобе