Покупатели квартир требуют достроить ЖК

Около 10 семей продали своё жильё, чтобы приобрести недвижимость с бассейном и голубыми елями во дворе, немецкими окнами, японской облицовкой дома. Второй год они ютятся у родственников, ведь их жилье никак не достроят.



В редакцию @aktobe_times обратились актюбинцы, которые ещё в 2019-2020 годах заплатили квартиры в элитном жилом комплексе миллионы тенге, однако сроки сдачи всё оттягиваются. Люди устали жить на съёмных квартирах, ютиться у родственников и на дачах. Речь идёт о жилом комплексе, расположенном недалеко от новой школы № 72 и большой поликлиники в районе авиагородка.

- У нас была двухкомнатная квартира. Мы жили в ней вшестером: мы с мужем и четверо детей, - рассказывает многодетная мать Айнур Тенейбай. – Всем членам семьи нужно своё пространство, мы решили расшириться. В августе 2020 года мы заключили предварительный договор купли-продажи 4-комнатной квартиры площадью 195 квадратных метров. Тогда на месте жилого комплекса была пустая земля, ещё даже ничего не строилось. Но нам обещали в марте 2021 года сдать дом в эксплуатацию. Мы отслеживали ход строительства. Весной нам объяснили, что земля мокрая, никак не могут разрыть котлован. Потом сказали, что это территория бывшего аэродрома, на которой лежат плиты, они никак не могут их поднять. Прошло больше года, а строительства дома мы так и не увидели. Одно время мы жили на квартире, но дети прыгают, пинают мячи. Хозяева жилья попросили, чтобы мы выселились. Нам сейчас невыгодно оплачивать съёмную квартиру, мы переехали к свекрови. А у них своя семья, тоже многодетная, там тоже четверо детей, ещё золовка с дочками. Уже два месяца мы живём в одном доме три семьи сразу, всего 10 детей. Это всем очень тяжело. Из восьми трёхэтажных домов на сегодня построили лишь один.



- В 2019 году мы внесли 100% предоплаты, дом обещали сдать в эксплуатацию в декабре 2020 года, - рассказывает Баглан Нурмухамедов. – Нам говорили, что проект маленький – трёхэтажные дома, построят быстро. Мы выбрали планировку, уже сделали дизайнерский проект, как будет выглядеть наша квартира в чистовой отделке. Но жилья никак не дождёмся. С тремя детьми живём на съёмных квартирах. В компании нас просили не делать шумихи, чтобы приходили всё новые покупатели квартир и финансировали строительство. А мы опасаемся, что в предварительных договорах купли-продажи нет даже номеров квартир. А вдруг недвижимость продадут дважды?

Следующий пострадавший - доктор наук, 78-летний профессор, долгие годы преподававший в Актюбинской медакадемии Еркеш Шайхимов. Среди его студентов бывший министр здравоохранения Жаксылык Доскалиев и другие почётные медики. Сейчас Еркеш Шайхимов преподаёт учителям медакадемии на курсах повышения квалификации.

- Мы с женой уже в возрасте и хотели жить недалеко от дочери, чтобы ей было проще за нами ухаживать, - рассказывает Еркеш Шайхимов. – Поэтому мы продали свою 4-комнатную квартиру площадью 94 кв. м, она продала свою квартиру площадью 160 кв. м. Мы вложили деньги в покупку квартир в ЖК «Aviator Premium». Одна квартира на первом этаже – (для нас) и квартира на втором этаже в соседнем доме, для дочери. Ещё мы продали свою полуторку и вложили в приобретение своей квартиры свыше 22,6 млн тенге. Площадь нашей будущей квартиры должна была составить 111 квадратных метров. Но до сих пор мы не видим ни квартир, ни самого дома. Живём у родственников, а дочери приходится ютиться с семьёй на даче.

Как рассказал профессор, они с супругой перевелись в многопрофильную поликлинику №7, которая расположена рядом со строящимся ЖК. Теперь, как стоящим на учёте, им приходится далеко ездить за бесплатными лекарствами и на приём к врачам.

Айбек Калиев в 2019 году заплатил за будущую квартиру 16 млн тенге:

- Мне обещали, что в декабре 2020 года я уже буду новосёлом, - рассказывает Айбек Калиев. – Для этой покупки мне тоже пришлось продать своё жильё. Теперь мы снимаем двушку на Шанхае за 60 тысяч тенге в месяц. Детей перевели в школу №72, ближе к будущему дому. Теперь каждый день возим их на учёбу и с учёбы. Кто нам будет возмещать расходы на жильё?



Японская плитка и немецкие окна

Как рассказал покупатель квартиры в ЖК Баглан Нурмухамедов, как минимум, 10 семей остались без крова и денег.

- Нам обещали элитный жилой комплекс, в котором дома облицованы японской плиткой, окна от немецких производителей, во дворе детская площадка, бассейн, крытая парковка, озеленение комплекса за 20 млн тенге с хвойными насаждениями, площадки для барбекю, - рассказывает Баглан Нурмухамедов.

Обманутые покупатели жилья обращались к акимам города и области, писали в прокуратуру области, управление строительства, департамент полиции Актюбинской области и другие инстанции.

- Прокуратура отправила нашу жалобу в полицию, та ответила, что у нас с ТОО гражданские правоотношения, мы можем подать на них иск в суд и взыскать свои деньги, - говорит Баглан Нурмухамедов. – Одна из покупателей обратилась к судебным исполнителям и наложила арест на несколько квартир в уже построенном доме в счёт обеспечения долга. Тогда через судисполнителя она выяснила, что фактически за ТОО нет имущества. А значит, и подавать гражданские иски для нас не имеет никакого смысла. Мы требуем достроить жильё, и чтобы всё обещанное воплотили в реальность! Иначе зачем нам было продавать и без того качественные квартиры, чтобы вкладываться в недвижимость эконом-класса?

Сроки сдачи сдвинули на август

Учредитель ТОО Нурбек Байгуттиев объяснил задержку при строительстве сложностями работы в пандемию. Во время карантина, по его словам, бригады работали по 3-4 дня в месяц, основное время люди сами болели или ухаживали за родными. Из 54 квартир комплекса на сегодня продали лишь 35. Сумма предоплаты за жильё составляет от 20 до 100%. Первые покупатели составляли договоры из расчёта 180 тысяч тенге за квадратный метр. Сейчас при 100% предоплате квадратный метр жилья в комплексе стоит 315 тысяч тенге, а при оплате в рассрочку – 350 тысяч тенге. Сказалось подорожание стройматериалов. Та же арматура раньше стоила 220 тысяч тенге за тонну, а сейчас – 420 тысяч тенге. Повышение стоимости стройматериалов, как утверждает Байгуттиев, не заставит его отказаться от импортных окон за 2 млн тенге и дверей по 700 тысяч тенге.

Общая стоимость проекта – около 2,8 млрд тенге. Из них, как уверенно заявил Байгуттиев, освоили уже 45% средств. Чтобы закончить строительство, учредитель товарищества ищет инвестора и верит в свой проект.

Что касается сроков сдачи всех восьми домов по 6 квартир, то Байгуттиев вновь их сдвинул. Теперь уже на август 2022 года. И только после начнётся благоустройство территории.

- Я признаю, что мы молодая компания и только набираемся опыта, но мы намерены достроить дома в обязательном порядке, - сообщил корреспонденту «АТ» Нурлан Байгуттиев.

Сколько ещё потребуется лет компании, чтобы набраться опыта и всё-таки завершить стройку, покажет время. Что касается возврата средств уставших ждать вкладчиков ЖК, то на это может уйти не один месяц. За компанией, как подтвердил Байгуттиев, действительно не числится ни одного «КамАЗа» или подъёмного крана. Это предприниматель назвал «талантливым девелопментом» (прибыльным бизнесом в области недвижимости).

Напомним, что некрасивых историй с застройщиками в городе Актобе хоть отбавляй. Это и три 25-этажки от «Лашын-Инвест», которые заморозили стройку после резкого скачка доллара и закончили спустя годы. И ЖСК «Жилище», председатель которого нынешним летом получил 6 лет лишения свободы за нанесение 176 млн тенге ущерба. Жильё достроили, но его качество очень далеко от элитного.




Автор: