Как получить жилье по госпрограмме

Мечту о новой квартире в экологически чистом районе можно осуществить с помощью вклада в «Жилстройсбербанке». Как работает госпрограмма, и какие преимущества она дает?



Хочешь – квартиру, хочешь - коттедж
Нам представилась уникальная возможность получить интервью у заместителя директора Актюбинского филиала АО «Жилстройсбербанк» Жанар Изимбетовой об измениях в условиях финансирования, накопления на депозитах и приобретения заветного жилья.
- Жанар Салимовна, подскажите, действительно ли государственное жилье продается только в микрорайоне Нур Актобе?
- В настоящее время разработана и реализуется государственная программа «Нурлы Жер», которая реализовывается по нескольким направлениям:
1) Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений: в рамках данного направления реализуются квартиры в трехэтажных домах в районе Нур Актобе.
2) Развитие индивидуального жилищного строительства: в рамках данного направления реализуются коттеджи в Нур Актобе.
3) Стимулирование строительства жилья частными застройщиками: в рамках данного направления реализуют квартиры в районе Батыс-2, в настоящее время идет этап проверки платёжеспособности по домам, расположенным в старой части города.
- Так много направлений у одной программы! Какое из них наиболее интересное?
- Все направления по-своему интересны. Смотря что для клиента важнее. Все направления являются государственными, но разница в цене за квадратный метр. Например, если в Нур Актобе жилье стоит 120 000 тг/кв.м, то при строительстве домов частными застройщиками цена устанавливается самостоятельно, на сегодня эта цена начинается от 145 000 тг /кв.м – 150 000 тг /кв.м.
При этом, если приобретать жилье в Нур Актобе, то ставка по кредиту составит 5%, накоплений достаточно на уровне 30 % от стоимости жилья. В то время как при классических условиях финансирования, накопления должны составить до 50% от стоимости жилья, ставка по кредиту от 5 % до 8,5% годовых.
Вот и считайте экономию. К примеру, площадь двухкомнатной квартиры в среднем 60 кв.м. При покупке квартиры в Нур-Актобе, её стоимость составит 7 200 000 тг.. При покупке аналогичной квартиры у частного застройщика, она обойдётся уже в 9 000 000 тг. Таким образом, переплата - 1 800 000 тенге на первоначальном этапе.
- Вы же понимаете, Нур Актобе далековат от центра. Вот было бы поближе, может, и получилось бы и купить, и жить....
- Дело в том, что наш город растет в обе стороны: как сторону микрорайона Батыс, так и в сторону жилого массива Нур Актобе. Каждый из микрорайонов привлекателен по-своему. Что касается Нур Актобе, то это экологически чистый и перспективный район. Откровенно говоря, он не слишком далек от города, в частности 3-этажные дома расположены напротив родильного дома села Каргалинское, поэтому фактически они ближе к Каргалинскому, нежели к Нур Актобе. Сегодня все жители села Каргалинское успешно приезжают в город и ведут активную жизнь. Я думаю, жильцы 3-этажных домов не столкнутся с какими-либо транспортными проблемами, развязка отличная. Более того, там построена четырехполосная Орская трасса.
На сегодня в Нур Актобе построено 305,5 тыс кв. м. жилья, в которых благополучно проживают семьи, есть школа и детский сад, супермаркет «Анвар», социальный магазин. Инфраструктура развивается.

Посчитайте свои возможности
- Ок, по расположению убедили, но надо же делать ремонт, погашать кредит, копить деньги. Все так сложно...
- На самом деле глаза боятся, а руки делают. Ни о чем жильцам заботиться не надо. Квартиры реализуются в чистовой отделке, накопления минимальны - 30% от стоимости жилья, на весь срок кредитования 5% годовых. Кто сейчас кредитуется под 15% процентов, наверное, с удовольствием бы приобрел такое жилье.
На самом деле, это колоссальная экономия семейного бюджета и возможность приобрести еще не одно жилье.
Насчет погашения: давайте я вам приведу три базовых примера. И каждый читатель сам поймет - сложно ли на самом деле копить и погашать кредит, если ваша цель – заветная квартира.

1-комнатная квартира, площадь 43 кв.м, стоимость жилья – 5 199 600 тг, первоначальный взнос - 1 559 880 тг, общий срок кредитования 9 лет.
С 1 по 3 год сумма погашения составит 45 063 тг в месяц, с 4 по 9 год погашение составит 42 117 тг в месяц. Это минимальные сроки кредитования.
При максимальном сроке кредитования (19 лет): с 1 по 9 год погашение составит 28 944 тг, с 10 по 19 год - 23 918 тг.

2-комнатная квартира, площадь 58 кв.м, стоимость жилья – 7 014 000 тг, первоначальный взнос - 2 104 200 тг, общий срок кредитования 9 лет. С 1 по 3 год погашение составит 60 788 тг, с 4 по 9 год погашение составит 56 813 тг.
При максимальном сроке кредитования 19 лет, с 1 по 9 год сумма погашения составит 39 045 тг, с 10 по 19 год - составит 32 264 тг в месяц.

3-комнатная квартира, площадь 75 кв.м, стоимость жилья – 8 724 000 тг. Первоначальный взнос - 2 617 200 тг, общий срок кредитования 9 лет. С 1 по 3 год погашение составит 75 608 тг, с 4 по 9 год погашение составит 70 664 тг.
При максимальном сроке кредитования 19 лет с 1 по 9 год погашение составит 48 564 тг, с 10 по 19 год погашение составит 40 130 тг.

- На мой взгляд, район Нур Актобе не совсем обжит. Есть ли преимущества при приобретении жилья в этом районе?
- Тогда встречный вопрос: нравится ли вам покупать что-то новое? Новую машину, на которой ранее никто не ездил, новую дачу, на которой раньше никто не вспахивал? Скорее всего, да. То же самое и жилье, мне кажется. Многие хотели бы жить в новом доме, быть первыми жильцами. Все инженерные сети тоже новые, это плюс, большие дворовые площадки, есть места и для паркинга, и для детских игр, что не везде наблюдается в густонаселенном центре.
Когда «Нур Актобе» только начинал застраиваться, там не было ни школы, ни садика, но люди поверили и стали приобретать жилье в этом районе. Сегодня там есть и садик, и школа, и супермаркет, и даже социальный магазин.
Полагаю, в перспективе это будет один из престижных районов города!

Получите преимущество при выборе планировки
Дорогие жители города и области, АО «Жилстройсбербанк» предлагает вам принять участие и подать заявку на приобретение жилья по программе «Нурлы Жер». Прием заявок проводится до 17 ноября, в случае, если вы не успеете подать заявки до указанной даты, у вас будет возможность принять участие в дополнительном наборе.
- Есть ли разница, в каком наборе жители области будут принимать участие?
- Конечно же, есть: те, кто успеет подать заяку до 17 ноября, получит преимущественное право на выбор планировки. Вкладчики, которые подадут заявку при дополнительном наборе, получают преимущество в части отсутствия ограничения на наличие жилья. Т.е. вкладчик, имеющий на праве собственности жилье, беспрепятвенно сможет принять участие в дополнительном наборе.
Ждем всех жителей города и области в АО «Жилстройсбербанк» по адресам: проспект А. Молдагуловой, 46Б, БЦ «Капитал Плаза», или ул. Жанкожа батыра, 9.
Телефон: 8-(7132)-704-300